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Thomas Gütle beim RICS/HSLU Webinar: Opportunitäten im Logistikimmobiliensektor

"Logistikimmobilien und Light Industrial-Objekte haben sich zu einer gefragten Asset-Klasse entwickelt und gehören zu den «Corona-Gewinnern». Die positive Entwicklung dürfte sich mit neuen Handelswegen und geopolitischen Strategien verstärken. Allerdings nehmen die Herausforderungen bei Investitionen zu: Sinkende Renditen, Bereitstellung von Ausgleichsflächen und politische Restriktionen."

Dies sind nur einige der Erkenntnisse aus dem Webinar der Hochschule Luzern und RICS zum Thema Logistik und Light Industrial in Europa.

"In seinem Impulsvortrag stellte Prof. Dr. Michael Trübestein MRICS anhand von ausgewählten Kennzahlen dar, wie sich die Logistikmärkte und Logistikimmobilien entwickeln und welche Renditeerwartungen bestehen: Diese sind seit mehreren Jahren rückläufig und bewegen sich in den Hauptlogistikmärkten zwischen 3 und 5 Prozent.

Diese Entwicklungen griff Thomas Gütle, Founder and Managing Partner bei Primera Advisors GmbH gezielt auf und vervollständigte den
Marktüberblick anhand von Investitionen in «Light Industrial». Light Industrial gilt noch als ein Nischenprodukt und ein junge Investmentmöglichkeit mit einem hohen Anteil an Owner-Occupier-Strukturen – in Deutschland sind dies bspw. 90 Prozent. Gleichzeitig finden sich zunehmend Multi-Tenant und Multi-Sektorale-Strukturen in Business Parks. Als vorteilhaft hervorzuheben ist sicherlich eine hohe Resilienz in Krisenzeiten, insbesondere bei KMU-Strukturen.

Im Bereich Logistik / Light Industrial dominieren mithin wenige Länder: 80 Prozent (42 Mrd. CHF) der Investments erfolgten in den 5 Ländern Deutschland, Frankreich, Niederlande, Schweden und UK. Mit einem Umsatz von 280 Mrd. Euro zählt Deutschland zu den wichtigsten Logistikmärkten und ist strukturell gösser als Frankreich und UK gemeinsam. Zukünftig werden sicherlich auch Aspekte der Nachhaltigkeit bei Logistikinvestments verstärkt in den Vordergrund rücken, u.a. PV-Anlagen oder Grünflächen."